Real estate appraisal report of Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院 was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市松飛台字御立場３０番８ |
| Address | Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院 |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Motoyama , 700 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅にアパートも混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新京成線沿線は需要が弱いが、最寄駅から徒歩圏内にあるので、地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅にアパートも見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内、北総線及び新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。新京成線沿線は需要は弱いが、最寄駅から徒歩圏内にあるので、取引価格はほぼ横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は170㎡で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建は2，500万∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。 |
Survey report by Satoumotohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤元彦 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市域の外縁部に位置する街路条件が劣る既成の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、新京成線五香駅、元山駅、くぬぎ山駅勢圏内の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及びその隣市の居住者で、主として地縁選好性を有する賃貸住宅居住中の一次取得者。賃貸住宅からの住み替え需要に対応する総額を抑えた建売住宅が供給されている。需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、2000万円∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気動向、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7873223 北緯 139度9660727 |
Map
Matsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院Matsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-2-27 Kunugiyama, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0128, JapanKunugiyama, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0128, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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