Real estate appraisal report of 1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市五香１丁目２０番２１ |
| Address | 1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Gokou , 420 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新京成沿線の住宅地は、パワービルダー案件を中心とする低額新築住宅が比較的堅調であり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新京成線沿線の住宅地域であり、特に元山駅及び五香駅周辺の住宅地域に代替性が強く認められる。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者である一般勤労者が中心である。五香駅周辺はほぼ戸建住宅が建ち並んでおり、目立った変化は認められない。中小戸建住宅を中心とし、価格は落ち着いた動きを見せている。取引の中心的な価格帯としては、土地は1000万円∼1500万円、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。 |
Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一ノ瀬邦博 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、底堅い需要があるエリアである。地価は昨年に引き続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅・共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成電鉄線「松戸」∼「元山」駅までの圏域に属する中小規模住宅の住宅地域であり、需要者の中心は松戸市及び近隣市に居住する第一次取得者である。比較的都心へのアクセスに優れているため、都心通勤者が多い。最寄駅から近く、下水道も整備されているため、底堅い需要があるエリアである。土地は120㎡で1，300万円前後、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が中心である。 |
| 一般的要因 | ここ一年の市の人口は減少し、高齢化率は上昇しているが、低金利を背景に一次取得者向けの新築建売住宅、マンションに対する需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7946337 北緯 139度9686318 |
Map
4 Chome-11-6 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, JapanMatsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院Kanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, JapanMatsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院5 Chome-11-13 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan8 Chome-7-2 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan6 Chome-11-12 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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