Real estate appraisal report of 2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市五香西２丁目３０番２３ |
| Address | 2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Gokou , 600 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一ノ瀬邦博 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置するが、行止りの道路も多いエリアで、需要はやや劣る。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅・共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価動向については、しばらくは横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成電鉄線「松戸」∼「元山」駅までの圏域に属する中小規模住宅の住宅地域であり、需要者の中心は松戸市及び近隣市に居住する第一次取得者であり、アパート等の賃貸からの住み替えが多い。総額を抑えた建売住宅が多いなかで、開発分譲地内では新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円の物件の成約も見られるも、中心となる価格帯は土地120㎡で1，300万円前後、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | ここ一年の市の人口は減少し、高齢化率は上昇しているが、低金利を背景に一次取得者向けの新築建売住宅、マンションに対する需要は堅調である。 |
Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村正晴 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、規模が大きく総額が嵩むため、需要者は限定的である。 |
| 地域要因 | 古い開発の住宅地域で、下水道が整備されておらず、基盤整備が整った住宅地域や、新規開発された住宅地域と比較すると市場競争力が劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い開発の既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。行き止まり道路で下水が整備されておらず、基盤整備が整った住宅地域と比較すると選好性が劣り、需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市東部で新京成電鉄沿線を中心とする住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが、松戸市在住の一次取得者層が中心であり、対象標準地は規模が大きいため、買替層に需要が限定される。中心となる価格帯は対象標準地の規模で2，000万円前後で、規模の大きい物件は総額との関連で市場滞留期間が長くなる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続いているが、先行き不透明感が拭えず、需要は一部地域を除き、全体として弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7922977 北緯 139度9639186 |
Map
6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, JapanMatsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan6 Chome-7-14 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院Kanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, JapanMatsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院5 Chome-11-13 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan6 Chome-11-12 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, JapanKunugiyama, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0128, Japan
Related information
Gokou Station(104,000円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Kunugiyama Station(101,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Matsuhidai Station(118,000円 / m²)Oomachi Station(102,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード