Real estate appraisal report of Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院 was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市八ケ崎６丁目６２番１８ |
| Address | Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院 |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Mabashi , 1 , 800 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村正晴 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位が南で、個別的要因に基づく市場競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。鉄道駅徒歩圏外であるが、相応の需要があり地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市中部から北部にかけての鉄道駅徒歩圏外の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、周辺市等からの流入も見られるが松戸市在住の一次取得者層が中心である。中心となる価格帯は対象標準地の規模で1，500万円前後である。鉄道駅徒歩圏外であるが整然とした街区が形成されており相応の需要があり、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続いているが、先行き不透明感が拭えず、需要は一部地域を除き、全体として弱含みとなっている。 |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は松戸市及びその周辺の居住者が中心である。当該需要者の中心は松戸市内及びその周辺市内、または、都心へ通勤する30∼40代の世帯である。地域はバス圏であり、交通利便性に劣るが、区画整然とした住宅地域であり、需要はやや弱いが、一定の需要はある。地価水準は横ばい傾向にある。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7873223 北緯 139度9660727 |
Map
Matsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, JapanMatsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-2-27 Kunugiyama, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0128, JapanKunugiyama, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0128, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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