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Real estate appraisal report of 6 Chome-7-14 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan

= 151,000 yen

151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-7-14 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan was determined for 151,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市常盤平６丁目７番１４
Address	6 Chome-7-14 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan
Price	151,000yen/㎡
Access	Gokou , 850 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安達安男
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因	地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	区画整理された閑静な住宅地域として今後とも推移し、今の環境を維持していくものと予測する。地価は、引き続き上昇していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、概ね松戸市及びその周辺市等の区画整理された戸建住宅地域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。常盤平地区は下総台地上にある区画整然とした閑静な戸建住宅地域で、スーパー等の商業施設にも近いことから、比較的人気は高い。土地価格は160㎡前後の整形地で2200∼2600万円程度、新築の建売分譲住宅で3000∼3500万円程度が市場で中心となる価格帯である。
一般的要因	個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。

Survey report by Satoumotohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤元彦
価格	151,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした居住環境が優る住宅地域で、近隣地域の接近条件、環境条件等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、新京成線の八柱駅、常盤平駅・五香駅から徒歩圏の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及びその隣市の居住者が中心で、賃貸住宅に居住する一次取得者のほか買換えによる二次取得者を含む。住環境、利便性が優る住宅地域で底堅い需要があり、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、3000万円∼4000万円程度。
一般的要因	景気動向、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは積極化傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度796311 北緯 139度9568553

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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