Real estate appraisal report of 6 Chome-7-14 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan


151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-7-14 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan was determined for 151,000 yen / m².

千葉県松戸市常盤平6丁目7番14の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市常盤平6丁目7番14
Address 
6 Chome-7-14 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan
Price151,000yen/㎡
AccessGokou , 850 M
Acreage157㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士安達安男
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整理された閑静な住宅地域として今後とも推移し、今の環境を維持していくものと予測する。地価は、引き続き上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね松戸市及びその周辺市等の区画整理された戸建住宅地域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。常盤平地区は下総台地上にある区画整然とした閑静な戸建住宅地域で、スーパー等の商業施設にも近いことから、比較的人気は高い。土地価格は160㎡前後の整形地で2200∼2600万円程度、新築の建売分譲住宅で3000∼3500万円程度が市場で中心となる価格帯である。
一般的要因個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。

Survey report by Satoumotohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤元彦
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした居住環境が優る住宅地域で、近隣地域の接近条件、環境条件等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、新京成線の八柱駅、常盤平駅・五香駅から徒歩圏の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及びその隣市の居住者が中心で、賃貸住宅に居住する一次取得者のほか買換えによる二次取得者を含む。住環境、利便性が優る住宅地域で底堅い需要があり、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、3000万円∼4000万円程度。
一般的要因景気動向、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは積極化傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度796311
北緯 139度9568553

Map

8-9 Tokiwadairafutabachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2262, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan3 Chome-29-11 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan5 Chome-11-13 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan3 Chome-22-5 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan3 Chome-22-5 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan6 Chome-11-12 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan

Related information

Gokou Station(104,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Shinyahashira Station(148,000円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Kunugiyama Station(101,000円 / m²)Matsuhidai Station(118,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy