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Real estate appraisal report of 3 Chome-29-11 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-29-11 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市常盤平３丁目２９番１１
Address	3 Chome-29-11 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Tokiwadaira , 500 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	west 22.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田宗晴
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	2年程前に出店済のイオン系スーパー「アコレ」を核に、最寄駅への接近性は優れる。背後住宅地もそこそこの人気があり、価格水準を支えている。
地域要因の将来予測	周辺は市役所支所等の公共施設も集積する。旧来からの利用状況に変化はみられず、今後も、高齢化、人口減少等を背景に、近隣型の商店街は衰退傾向が続く。よって地価水準も概ね横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、松戸市内でかつ新京成線沿線の近隣商業地域及び主要国、県、市道沿等の沿道区域一帯。需要者の中心は、主に松戸市内の個人事業者など。常盤平団地は、開発後50年以上を経過し、衰退傾向にあるものの、かつての公団団地であることから、公共施設等生活利便性は充実しており、背後住宅の需要は安定している。市場での中心価格帯として、土地130㎡程度で20百万円内外である。
一般的要因	日銀短観では大企業の企業業況は足踏みだが、投資意欲に底堅さが見られる。個人消費も横這い基調なるも、消費税増税を控え、景気への懸念が残る。

Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野弘昭
価格	157,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新京成線沿線の団地を背後に抱える商業地域であり、需要はやや弱含み。最寄駅から徒歩圏内にあるため、地価は横ばい∼やや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい∼やや上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新京成線及びJR常磐線沿線の近隣商業地域。需要者は、市内及び隣接市内の個人事業者等が中心となっている。商圏が主に背後地の住宅地であるため狭く、収益性が低く、需要はやや弱。そのため、JR常磐線沿線の商業地であるが、地価は横ばい∼やや上昇程度である。市場で中心となる価格帯はばらつきがみられるが、土地では約130㎡で2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7994244 北緯 139度9522862

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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