Real estate appraisal report of 3 Chome-29-11 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan
= 156,000 yen
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-29-11 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市常盤平３丁目２９番１１ |
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| Address |
3 Chome-29-11 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan |
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| Price | 156,000yen/㎡ |
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| Access | Tokiwadaira , 500 M |
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| Acreage | 132㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
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| Main road | west 22.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田宗晴 |
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| 価格 | 156,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 2年程前に出店済のイオン系スーパー「アコレ」を核に、最寄駅への接近性は優れる。背後住宅地もそこそこの人気があり、価格水準を支えている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺は市役所支所等の公共施設も集積する。旧来からの利用状況に変化はみられず、今後も、高齢化、人口減少等を背景に、近隣型の商店街は衰退傾向が続く。よって地価水準も概ね横這い傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内でかつ新京成線沿線の近隣商業地域及び主要国、県、市道沿等の沿道区域一帯。需要者の中心は、主に松戸市内の個人事業者など。常盤平団地は、開発後50年以上を経過し、衰退傾向にあるものの、かつての公団団地であることから、公共施設等生活利便性は充実しており、背後住宅の需要は安定している。市場での中心価格帯として、土地130㎡程度で20百万円内外である。 |
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| 一般的要因 | 日銀短観では大企業の企業業況は足踏みだが、投資意欲に底堅さが見られる。個人消費も横這い基調なるも、消費税増税を控え、景気への懸念が残る。 |
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Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
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| 価格 | 157,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 新京成線沿線の団地を背後に抱える商業地域であり、需要はやや弱含み。最寄駅から徒歩圏内にあるため、地価は横ばい∼やや上昇傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい∼やや上昇傾向に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線及びJR常磐線沿線の近隣商業地域。需要者は、市内及び隣接市内の個人事業者等が中心となっている。商圏が主に背後地の住宅地であるため狭く、収益性が低く、需要はやや弱。そのため、JR常磐線沿線の商業地であるが、地価は横ばい∼やや上昇程度である。市場で中心となる価格帯はばらつきがみられるが、土地では約130㎡で2，000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度7994244
北緯 139度9522862 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan8-9 Tokiwadairafutabachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2262, Japan6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, JapanMatsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, Japan2-8 Tokiwadairajinyamae, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2265, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan1 Chome-15-17 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan2 Chome-113 Makinohara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2267, Japan4 Chome-12-2 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan1 Chome-16-8 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan6 Chome-7-14 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院Japan, 〒270-2254 Chiba-ken, Matsudo-shi, Kawarazuka, 351−16 プチメゾン宮の台1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanKanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMatsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院5 Chome-11-13 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan3 Chome-22-5 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan6 Chome-157 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan3 Chome-22-5 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan6 Chome-11-12 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-17-6 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan2 Chome-9-5 Minamisakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0043, Japan6 Chome-11-9 Minamimasuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0054, Japan1 Chome-18-12 Aobadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0055, Japan
