Real estate appraisal report of Kanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, Japan


117,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, Japan was determined for 117,000 yen / m².

千葉県松戸市西馬橋3丁目44番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市西馬橋3丁目44番13
Address 
Kanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, Japan
Price117,000yen/㎡
AccessMabashi , 1 , 200 M
Acreage126㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地であり、需給に影響を与える地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地であるが、幅員4m程度の行き止り私道が多く街路条件が劣る地域で、周辺の区画整理地との競争力はやや弱い。地域要因に変動はみられず、同様の利用状況が継続するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は松戸市内JR常磐線沿線を最寄駅とする普通住宅地域。主な需要者は松戸市内及びその隣接市域に居住するサラリーマン世帯のファミリー層で都心への通勤者も含まれる。駅徒歩圏内ではあるものの、行き止り道路が多く街路条件が劣るため、周辺の区画整理地に需要は流れる傾向にある。取引の中心は土地は100㎡∼130㎡程度で総額1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因インバウンド需要の下支えにより、景気は緩やかな回復基調であるが、海外経済の減速による景気下振れリスクが懸念される。

Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士酒井啓次
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因地価水準に影響する地域要因の変動は見られないが、中小規模住宅が密集し住環境がやや劣るため一般的選好性で劣位し、地価は弱含み傾向と予測。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が密集する既成の住宅地で、行止り私道が多い等道路状況も劣るため、今後当分の間は現状と大差なく推移すると予測。最寄駅徒歩圏だが選好性から地価動向は弱含み傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は松戸市内でJR常磐沿線西側の小・中規模住宅が多い住宅地域。雑然として住環境面ではやや劣るものの、JR駅勢圏で総額的に手頃な物件が多いため、中心的需要者は松戸市及び近隣市域内の賃貸住宅からの住み替えを希望する一次取得者と想定される。取引市場での中心価格帯は、土地が100∼130㎡前後で総額12∼15百万円前後、建売住宅で25千万円∼30百万円程度である。地価動向は選好性から横ばい乃至弱含み傾向が続いている。
一般的要因景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途により地価動向の二極化傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7978278
北緯 139度9673263

Map

6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan5 Chome-11-13 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan8 Chome-7-2 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan6 Chome-11-12 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-9-5 Minamisakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0043, Japan

Related information

Gokou Station(104,000円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Kunugiyama Station(101,000円 / m²)Oomachi Station(102,500円 / m²)Matsuhidai Station(118,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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