Real estate appraisal report of 6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan


104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan was determined for 104,000 yen / m².

千葉県松戸市五香6丁目9番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県松戸市五香6丁目9番3
Address 
6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan
Price104,000yen/㎡
AccessGokou , 550 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士酒井啓次
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段認められないが、最寄駅へ利便性の良い既存住宅地であり、今後も根強い需要を維持していくと予測。
地域要因の将来予測住環境は今一つであるが、最寄駅への利便性から、散在する空地は戸建住宅への転換が進んでいくものと予測される。当面の地価動向は、利便性と対比した地価の割安感もあって横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は松戸市南東部の新京成沿線駅勢圏の住宅地域。中心需要者は市域内外居住の30歳台を中心とする一次取得の勤務者と想定される。中心価格帯は最寄駅徒歩圏域で土地が160㎡前後で15∼17百万円程度、建売住宅は土地が120㎡前後で総額25∼30百万円程度である。駅徒歩圏域は生活利便性が比較的良好で価格水準も手頃なため根強い需要があり地価はほば横ばい傾向で推移しているが、徒歩圏外域は需要が鈍く地価も弱含み傾向が続いている。
一般的要因景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。

Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士安達安男
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に新京成沿線の松戸市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区周辺は街路条件が悪く、車両通行には不便だが、五香駅やスーパー等の商業施設には近いことから、一定の人気がある。土地は165㎡前後の整形地で1500∼1900万円程度が市場で中心となる価格帯であるが、なお、近年は総額を抑えるため、より小規模な取引が多くなってきた。
一般的要因為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7990334
北緯 139度9692343

Map

4 Chome-11-6 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, JapanKanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, Japan5 Chome-11-13 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan8 Chome-7-2 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan6 Chome-11-12 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-9-5 Minamisakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0043, Japan

Related information

Gokou Station(104,000円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Kunugiyama Station(101,000円 / m²)Oomachi Station(102,500円 / m²)Mutsumi Station(81,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy