Real estate appraisal report of 6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市五香６丁目９番３ |
| Address | 6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Gokou , 550 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段認められないが、最寄駅へ利便性の良い既存住宅地であり、今後も根強い需要を維持していくと予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境は今一つであるが、最寄駅への利便性から、散在する空地は戸建住宅への転換が進んでいくものと予測される。当面の地価動向は、利便性と対比した地価の割安感もあって横ばい傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市南東部の新京成沿線駅勢圏の住宅地域。中心需要者は市域内外居住の30歳台を中心とする一次取得の勤務者と想定される。中心価格帯は最寄駅徒歩圏域で土地が160㎡前後で15∼17百万円程度、建売住宅は土地が120㎡前後で総額25∼30百万円程度である。駅徒歩圏域は生活利便性が比較的良好で価格水準も手頃なため根強い需要があり地価はほば横ばい傾向で推移しているが、徒歩圏外域は需要が鈍く地価も弱含み傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。 |
Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達安男 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に新京成沿線の松戸市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区周辺は街路条件が悪く、車両通行には不便だが、五香駅やスーパー等の商業施設には近いことから、一定の人気がある。土地は165㎡前後の整形地で1500∼1900万円程度が市場で中心となる価格帯であるが、なお、近年は総額を抑えるため、より小規模な取引が多くなってきた。 |
| 一般的要因 | 為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7990334 北緯 139度9692343 |
Map
4 Chome-11-6 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, JapanKanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, Japan5 Chome-11-13 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan8 Chome-7-2 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan6 Chome-11-12 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-9-5 Minamisakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0043, Japan
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Gokou Station(104,000円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Kunugiyama Station(101,000円 / m²)Oomachi Station(102,500円 / m²)Mutsumi Station(81,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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