Real estate appraisal report of 5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan
51,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan was determined for 51,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市鷲宮５丁目７番１１ |
| Address | 鷲宮５−７−２０ 5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan |
| Price | 51,300yen/㎡ |
| Access | Washimiya , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域で、環境条件は比較的良好ではあるが、周辺の市街化調整区域物件との競合もあり、需要は弱含みが続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 鷲宮駅から徒歩圏内の区画整理済みの住宅地であり、土地利用に大きな変化は見受けられない。今後当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の旧鷲宮町及び加須市内の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心である。地域周辺は利便性・住環境の整った区画整理済の住宅地であるが、周辺に競合する市街化調整区域の物件供給が多く、需要は弱含みである。土地は150∼200㎡で800万円∼1000万円台前半程度、新築の戸建住宅は2000万円台前半が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済全般は緩やかな回復基調が続いているが、一部に弱さも見られる。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。 |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 51,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。調整区域内の比較的低廉な価格での取引による市街化区域内の地価への影響が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として安定しており、周辺環境は現状を維持して推移するものと予測する。現時点で予見し得る地域要因の変動は特段ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鷲宮駅圏及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は久喜市のうち旧鷲宮町に地縁を有する個人や東武伊勢崎線利用の一次取得者が中心である。区画整理済みの居住環境の良好な住宅地であるが、需要を喚起する特段の要因はなく、依然市街化調整区域内物件との競合による価格の下げ圧力が残る。近隣の需給中心価格帯は、土地150㎡∼200㎡程度で700∼1200万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化の傾向はより強くなり、需要者所得の伸び悩みも続くなか、全般的に地価の押し下げ圧力は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0977542 北緯 139度6633532 |
Map
Washinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan3 Chome Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan2 Chome-1-33 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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