Real estate appraisal report of 6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan


47,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan was determined for 47,400 yen / m².

埼玉県久喜市鷲宮6丁目2340番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県久喜市鷲宮6丁目2340番8
Address鷲宮6−23−10
6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan
Price47,400yen/㎡
AccessHigashiwashinomiya , 1 , 400 M
Acreage145㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・居住環境は普通程度であるが、市街化調整区域内で供給が増加している物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地として安定的に推移しており、今後とも現在の環境を維持してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線に位置する久喜市・加須市内の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。戸建住宅の建ち並ぶ市場競争力は普通程度の住宅地であるが、市街化調整区域で供給している物件との競合もあって買い手優位の市況が継続している。土地は150∼200㎡程度で600∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因久喜市の住宅地は人口減少・少子高齢化という中長期的な構造的要因を反映して、一部を除いて買い手優位の傾向は続いており地価は下落基調にある。

Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士根岸一雄
価格47,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因JR東鷲宮駅の利用も可能な住宅地域であるが、市街化調整区域(11号区域)で供給が続く敷地の広い分譲住宅地との競合し需要は弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅の多い既存の住宅団地で土地利用に変化はない。また、東鷲宮駅を最寄り駅とするが、東武伊勢崎線の鷲宮駅勢圏の住宅地域と代替・競争関係が強い地域で、需給関係は総じて弱含みである。
市場の特性 同一需給圏は県北東部の久喜市のうち旧鷲宮町(東鷲宮駅周辺を除く)、旧栗橋町及び加須市のうち旧大利根町及び旧加須市の一部がその範囲で、需要者の属性は、地元及び地縁性を有する者が中心である。鷲宮駅周辺の旧市街地は、買い手市場の中で、都市計画法34条11号の区域で供給されている新規分譲住宅と競合関係にあり、敷地規模の広い後者が選好され需給関係は弱含みである。なお、新築戸建住宅は2000万円前半の価格帯である。
一般的要因住宅取得の各種支援策、低金利の持続等から市場は改善したが、県北東部のうち外縁部では、少子高齢化等の影響により需要の縮小が顕在化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0979461
北緯 139度6712305

Map

Washinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan1 Chome-3-10 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan1 Chome-11-3 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan2 Chome-1-11 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan

Related information

Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Washimiya Station(40,050円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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