Real estate appraisal report of 1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市津之江町１丁目４８０番２５ |
| Address | 津之江町１−８６−７ 1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Settsutonda , 1 , 500 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界距離付近にあり需要が減退し、周辺で供給増もあり、地価は弱含みとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばいから若干の下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。土地は、地積110㎡では1700∼1800万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格、取引件数はほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業では、共同住宅の最後の棟が完成。 |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の建ち並ぶ庶民的な住宅地域を形成しており、地価はやや弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした庶民的な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため、今後も現状のまま維持していくものと予測される。地価については、やや弱含み傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線及びJR東海道本線沿線にある高槻市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、概ね高槻市内に居住する中所得者層である。当該地域は比較的整然とした街区に戸建住宅が建ち並ぶ庶民的な住宅地域を形成している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して競争力は普通程度の地域である。取引の中心は、土地では110㎡程度で1800万円程度、新築住宅で3200万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、若干の上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外はやや下落傾向にあり、地価の二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8398146 北緯 135度6051785 |
Map
Japan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan1 Chome-25-27 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan3 Chome-21-15 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan3 Chome-12-12 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan2 Chome-20-9 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店
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国土交通省鑑定評価書
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