Real estate appraisal report of Japan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店 was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市今城町１７０番１ |
| Address | 今城町２６−１ Japan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店 |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Settsutonda , 800 M |
| Acreage | 731㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、店舗、工場等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道171号沿いの路線商業地域であり、一定の需要が存在する。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに営業所、店舗、工場等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現状を維持し推移するものと予測される。一定の需要が存するので地価は概ね横這い傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市、茨木市および周辺市に存する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は物販・飲食・配送関連等の個人事業者や中小規模法人が中心である。市場では底値感もあり、地価は概ね横ばいで推移している。市場参加者の思惑や営業の種類により取引される土地の規模や価格はまちまちであり、需要中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。商業地価は上昇傾向。特に市中心部はマンション用地需要が大。 |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車両交通量は多いが、人通りはやや少ない路線型の商業地域である。家賃の下落傾向も収束傾向にあり、地価は概ね横這い程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、営業所、店舗、工場等が混在する路線商業地域として概ね成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及び周辺市の路線商業地域である。需要者は、物販、飲食店等を営む事業者、あるいは土地及び土地建物を収益目的で賃貸する投資家が中心である。近年、路線商業地においては定期借地による賃貸が増加しており、中心となる価格帯（総額）は土地面積により様々である。大阪と京都を結ぶ幹線道路沿いの地域で一定の需要は見込めるが、比較的テナントの入れ替わりも多い。 |
| 一般的要因 | 経済状況の改善等により、高槻市の商業地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8433686 北緯 135度5964674 |
Map
15-3 Gungeshinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1136, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan2 Chome-3-28 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan1 Chome-25-27 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan5-2 Ōhatachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1144, Japan3 Chome-42-18 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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