Real estate appraisal report of 10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan
183,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan was determined for 183,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市中川町３６４番４７外 |
| Address | 中川町１０−１４ 10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan |
| Price | 183,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 1 , 200 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域である。値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模低層住地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として高槻市南部の戸建住宅地域である。その需要者は平均所得層のエンドユーザーになるものと思われる。中川町は既に熟成しており、戸建の新築物件は少ないが、敷地100㎡強の小規模物件であれば、3千万円台になるものと予測される。高槻市の中心駅の徒歩圏内にあり、利便性が良いため、周辺には共同住宅等の賃貸物件も多く、そうした需要から、地価は未だわずかに上昇傾向にあるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい。大阪圏の不動産は、需要に陰りも出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪急高槻市、JR高槻駅の徒歩圏ということから需要は安定しており、地価はわずかながら上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は若干の上向きと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、JR東海道本線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。需要はほぼ安定している。土地は、地積150㎡では2700万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は画地規模が小さく、2700∼3000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格、取引件数はほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業では、共同住宅の最後の棟が完成。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8432116 北緯 135度6144553 |
Map
1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, JapanKosaicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0061, Japan4 Chome-1-20 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan3 Chome-12-12 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan2 Chome-20-9 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan17-6 Kōsaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0061, Japan
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Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Gotenyama Station(135,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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