Real estate appraisal report of 10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan
183,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan was determined for 183,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市中川町３６４番４７外 |
| Address | 中川町１０−１４ 10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan |
| Price | 183,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 1 , 200 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域である。値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模低層住地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として高槻市南部の戸建住宅地域である。その需要者は平均所得層のエンドユーザーになるものと思われる。中川町は既に熟成しており、戸建の新築物件は少ないが、敷地100㎡強の小規模物件であれば、3千万円台になるものと予測される。高槻市の中心駅の徒歩圏内にあり、利便性が良いため、周辺には共同住宅等の賃貸物件も多く、そうした需要から、地価は未だわずかに上昇傾向にあるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい。大阪圏の不動産は、需要に陰りも出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪急高槻市、JR高槻駅の徒歩圏ということから需要は安定しており、地価はわずかながら上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は若干の上向きと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、JR東海道本線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。需要はほぼ安定している。土地は、地積150㎡では2700万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は画地規模が小さく、2700∼3000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格、取引件数はほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業では、共同住宅の最後の棟が完成。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8432116 北緯 135度6144553 |
Map
1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, JapanKosaicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0061, Japan4 Chome-1-20 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan3 Chome-12-12 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan2 Chome-20-9 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan17-6 Kōsaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0061, Japan
Related information
Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Gotenyama Station(135,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |