Real estate appraisal report of Nakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２ |
| Address | 大蔵司２−１７−２ Nakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 2 , 700 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化はない。最寄駅からやや離れた住宅地であるが、値頃感から戸建需要は安定的であり、地価はほぼ横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の戸建住宅地域であり、地域の状況に特段の変化がないことから、今後も概ね現状維持で推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線で、専らバス便に依存する高槻市北西部の小・中規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。新築・中古とも供給そのものは比較的多い圏域であるが、若年層の購買意欲が依然弱いため、駅徒歩圏外における需給動向の回復は足踏み状態から脱しきれない。土地は1300万円程度、新築戸建（土地建物）で3000万円までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高槻市は人口減少が続き、高齢化も進みつつある。取引件数は横ばい、住宅着工戸数は持家・貸家に大きな変化は見られず、全体は微増傾向を示した。 |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であり変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | バス圏にて利便性はやや劣るが、閑静な住宅地にて環境は良好であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要はやや弱含みで、地価は若干の下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR高槻駅を最寄りとするバス圏の中小規模戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内のうち周辺地区の居住者が多く、何らかの地縁を有する一次取得者が中心である。近隣地域は閑静な住環境にあるが生活利便性が劣るため、需要はやや弱い。需要の中心価格帯は、土地100㎡で1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が多いと思料される。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度84251022338867 北緯 135度61289978027344 |
Map
1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, JapanKosaicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0061, Japan4 Chome-1-20 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan3 Chome-12-12 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan2 Chome-20-9 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan17-6 Kōsaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0061, Japan
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Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |