Real estate appraisal report of 12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan
340,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan was determined for 340,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市紺屋町３８６番３外 |
| Address | 紺屋町１２−１ 12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan |
| Price | 340,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 400 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域 |
| Main road | west 22.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高槻駅及び阪急高槻市駅どちらにも利便性が良く、共同住宅用地需要により上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域である。今後も現況を持続するものと思われる。地価は若干の上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市、茨木市等の商業地域。需要者の中心は、中小規模の店舗・事務所ビルまたは店舗兼共同住宅等のエンドユーザー（商業事業者または賃貸事業者）。JR高槻駅及び阪急高槻市を中心とした市街地中心部の一角で、店舗は1階の路面店を中心に需要が認められる。共同住宅地需要が強い。新規供給は少ない。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。 |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動はないが、共同住宅用地需要の高まりを受け、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高槻駅周辺に存する商業地域として成熟しており、今後も安定的に推移するものと予測される。周辺の開発動向を反映し、地価は上昇傾向にて推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地区のJR，阪急各駅周辺の商業地域と判定される。需要者としては、高槻市，茨木市の一般企業，不動産投資を目的とする不動産業者，個人投資家等が想定されるほか、利便性に着目したマンションデベロッパー等も考えられる。市場における取引は規模，利用状況等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8480584 北緯 135度6180993 |
Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan4 Chome-1-20 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan11-9 Kamihonmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0073, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan4-12 Hatchōnawatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0096, Japan
Related information
Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Gotenyama Station(135,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード