Real estate appraisal report of 20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市富田丘町２２０番２９ |
| Address | 富田丘町２０−３ 20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Settsutonda , 700 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域を形成しており、徒歩圏内にあるため、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とした徒歩圏の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられず、今後も現状のまま維持していくものと予測される。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線及びJR東海道本線沿線にある高槻市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、高槻市内に居住する中所得者層である。当該地域は最寄駅より徒歩圏にあり、比較的整然とした街区に中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して競争力は普通程度の地域である。取引の中心は、土地では185㎡程度で3400万円程度、新築住宅で5000万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、若干の上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外は下落傾向にあり、地価の二極化が進行している。 |
Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東徹 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、区画整然とした住宅地域である。一般的要因の影響を受けて、需給は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市、茨木市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、高槻市及び茨木市に居住する中所得層である。対象標準地が所在する地域は、最寄駅から徒歩圏内にあり、比較的区画整然とした住宅地域を形成し、需要は底堅い。土地は185㎡程度で3，500万円前後、新築戸建物件で総額4，800万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8360761 北緯 135度5872829 |
Map
1 Chome-9-27 Sōjiji, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0801, Japan2 Chome-12-34 Mishimaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0021, Japan1 Chome-6-51 Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan2 Chome-3-28 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan5-2 Ōhatachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1144, Japan2 Chome-7 Shōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0815, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan
Related information
Settsutonda Station(165,000円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Ibarakishi Station(197,000円 / m²)Ibaragi Station(231,500円 / m²)Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |