Real estate appraisal report of 1 Chome-9-27 Sōjiji, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0801, Japan


161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-27 Sōjiji, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0801, Japan was determined for 161,000 yen / m².

大阪府茨木市総持寺1丁目725番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府茨木市総持寺1丁目725番2
Address総持寺1−9−27
1 Chome-9-27 Sōjiji, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0801, Japan
Price161,000yen/㎡
AccessSoujiji , 500 M
Acreage175㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadsouth 3.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士平岩宗晴
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の既成住宅地域として需要は安定的であり、近くでの平成30年春JR新駅開業予定への期待感により地価は若干の上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。庄1丁目での平成30年春JR新駅開業予定により地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線沿線のうち茨木市・高槻市を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。茨木市・高槻市の住宅地域は需要が根強く、当地域も街路がやや狭い既成住宅地域であるが駅から近いため需給動向は概ね安定的である。土地は100㎡∼170㎡程度で1600万円∼2800万円程度、新築戸建物件は3000万円∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により茨木市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士矢木大介
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内の旧来からの中規模住宅の多い住宅地域である。周辺においてJR新駅が平成30年に開業予定。地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測当地域は古くからの住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと思われる。周辺の庄1丁目で平成30年春にJR新駅が開業予定であり、その波及的影響もあって地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線の沿線で、茨木市、高槻市内の鉄道駅より概ね徒歩圏に存する圏域である。需要者の中心は、茨木市居住者、特に近隣地域に地縁性を持つ者が中心である。近隣地域は街路がやや狭い住宅地域であるが、最寄駅より徒歩圏で利便性のよい地域であるため、需給は安定している。中心となる価格帯は150㎡程度の土地総額で2,500万円前後、土地100㎡程度の新築戸建住宅で総額3,500万円前後である。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8296932
北緯 135度5822808

Map

3 Chome-12-4 Hashinouchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0805, Japan1 Chome Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan1 Chome-12 Shō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0806, Japan2 Chome-12-34 Mishimaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0021, Japan3-27 Nakasōjijichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0803, Japan1 Chome-6-51 Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan2 Chome-7 Shōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0815, Japan

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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