Real estate appraisal report of 3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan
232,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan was determined for 232,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市富田町３丁目２９番８ |
| Address | 富田町３−２−２９ 3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan |
| Price | 232,000yen/㎡ |
| Access | Tomita , 150 M |
| Acreage | 43㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富田駅近くの商業地域であり、一定の需要が存在する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の小売店舗等が多く建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。駅に近い商業地域で一定の需要が存在するので、地価は横這いまたは若干の上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市、高槻市におけるJR東海道本線および阪急京都線各駅周辺の商業地域である。需要者は、店舗等の営業または物販ビル等の賃貸を目的とした、個人事業者や中小規模法人が中心である。近隣地域は駅に近く通行量は比較的多いので、1階を主として物販や飲食等の店舗需要が見込まれる。市場参加者の思惑や営業の種類により取引される土地の規模や価格はまちまちであり、需要中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。商業地価は上昇傾向。特に市中心部はマンション用地需要が大。 |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動はないが、近時の商況を反映し、地価は緩やかな上昇ないし横這い程度の推移となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 富田駅至近に小規模店舗等が立地する近隣商業地域であり、商業集積はやや低位であるが今後も概ね同様の状況にて推移するものと予測される。地価は商況を反映し、緩やかな上昇ないし横這い程度の推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂地区のJR，阪急各駅周辺の商業地域と判定される。需要者の中心は高槻市，茨木市の個人事業主や地元企業等が想定され、背後人口が豊富なため一定の需要が存する。市場における取引は規模，利用状況等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8352901 北緯 135度594124 |
Map
6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan2 Chome-3-28 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan5-2 Ōhatachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1144, Japan2 Chome-15-11 Kotobukichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0826, Japan2 Chome-7 Shōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0815, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店
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国土交通省鑑定評価書
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