Real estate appraisal report of 2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan
65,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan was determined for 65,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市唐崎中４丁目１８８０番 |
| Address | 唐崎中４−１８−７ 2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan |
| Price | 65,300yen/㎡ |
| Access | Ibarakishi , 3 , 700 M |
| Acreage | 310㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅に一般住宅も見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 2.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既存の住宅地で、地域要因に変動はなく、宅地の新規供給、需要とも少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅に一般住宅も見られる既成住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。需要の減退が続いており、地価は若干の下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨木市、高槻市の圏域の市街化調整区域。需要者の中心は高槻市居住者であるが、近隣地域周辺に地縁性をもつ者にほぼ限られる。近隣地域は旧来からの住宅地で、宅地の新規供給はほとんどなく、転入の積極的な動機が少ないため引き合いは弱い。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域で、今後も現環境を維持していくものと思われる。需要の減退が続いており、地価は若干の下落で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市及び茨木市のバス通勤圏の市街化調整区域である。需要者の中心は高槻市内を中心とした地元居住者であり、特に近隣地域周辺に地縁性を持つ者が大半である。市街化調整区域であることから、需要、供給共に少なく、引き合いは弱い。画地規模にばらつきがみられ、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8424072265625 北緯 135度5908660888672 |
Map
3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan2 Chome-3-28 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan5-2 Ōhatachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1144, Japan3 Chome-42-18 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店
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国土交通省鑑定評価書
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