Real estate appraisal report of Chōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan
19,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan was determined for 19,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市大字財光寺字長江３６７番 |
| Address | Chōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan |
| Price | 19,600yen/㎡ |
| Access | Zaikouji , 1 , 800 M |
| Acreage | 958㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場や事業所の多く見られる工業地域 |
| Main road | east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 新規の企業立地はほとんど見られず、地域要因に変化はなく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 食品加工業・製造業等を中心とした中小規模工場・事業所等が見られる地域であるが、地方都市の景気回復の遅れにより企業の新規投資は硬直的で、需要の減退は続き、地価は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市東部の中小工場地域一円である。需要の中心は県内外の法人及び市内の個人事業者が中心である。県内の経済状況に係る先行き不透明感が続くなか、製造業全般にわたり投資マインドは低調で、地価は下落傾向が続いている。なお、このような市場動向を反映して取引価格はまちまちで、中心となる価格帯は明確には見いだせない状態にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 工場や事業所の多く見られる工業地域であり、需要の減退等により、やや下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、工場や事業所の多く見られる工業地域であるが、景気回復の兆しはあるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市の中小工場を中心とした地域であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、住宅地に隣接する市道沿いの工業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みのため、地価はやや下落傾向にあるものと予測される。需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 日向市の工業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4142814 北緯 131度6353202 |
Map
1 Chome-5-2 Shinseichō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0013, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanChōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, JapanOkinoharu Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanMomonoki Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, JapanMomonoki Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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