Real estate appraisal report of 1 Chome-5-2 Shinseichō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0013, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-2 Shinseichō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0013, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市新生町１丁目５番２ |
| Address | 1 Chome-5-2 Shinseichō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0013, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 800 M |
| Acreage | 381㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地価の値頃感から、取引がやや活性化してきており、需要は回復傾向 |
| 地域要因の将来予測 | 国道10号線東側に近接する、一般住宅を主とした住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は下落から横ばい傾向へ変化している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市駅を最寄り駅とする、日向市中心部の品等の高い利便性が良い住宅地域である。需要者の中心は、日向市の居住者が多いが、同一需給圏外からの転入も散見される。小規模な分譲以外の大規模供給はなく、需給は安定している。土地は、1100万円程度、新築戸建は、2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動は認められず、地価水準自体も、概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどなく、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市市街地中心部を一帯とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、市街地近郊に位置するものの、特に目立った地域要因の変動は認められず、土地の需給動向は概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移している。また土地は1，100万円∼1，300万円程度、新築の戸建ては、2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4208251 北緯 131度631548 |
Map
Kihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanChōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan3 Chome-1-20 Haramachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0014, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanChōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, JapanHaruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-83 Erachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0012, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanTomitaka, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0034, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan1-38 Nakamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0046, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan
Related information
Hyuugashi Station(32,700円 / m²)Zaikouji Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード