Real estate appraisal report of Chōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市大字財光寺字長江２８３番８７ |
| Address | Chōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Zaikouji , 1 , 800 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどなく需給動向も概ね安定しており、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市南部及び市街地近郊の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、市街地近郊に位置するものの、需給動向に影響を及ぼす地域要因の変化も少なく、需給動向も概ね安定的に推移している。土地は500万円∼800万円程度、新築の戸建ては、2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。 |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅団地でほぼ熟成しており、地価水準も中位で購入しやすく、一次取得者に人気があり、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅団地でほぼ熟成しており、土地利用は現況のまま推移していくものと考えられる。比較的中心部に近い立地条件と手頃な価格水準により需要が高く、地価水準は横這いで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩見川以南の財光寺地区一帯の中規模住宅地域が圏域である。需要者の中心は日向市内の居住者であるが、一部に同一需給圏外からの転入も見受けられる。区画整然とした住環境の良好な住宅地であり、手頃な価格水準であることから需要があり、地価は横這いで推移している。土地は500万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4142814 北緯 131度6353202 |
Map
Chōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan1 Chome-5-2 Shinseichō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0013, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanOkinoharu Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanMomonoki Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, JapanMomonoki Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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