Real estate appraisal report of Chitose, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0054, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chitose, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0054, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番 |
| Address | 神宮２−１−２ Chitose, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0054, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Tenmachou , 400 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗、事務所が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熱田台地に位置し利便性の良好な既成市街地で、新規の供給は少なく、需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性が良好な地域のため需要は堅調である。市場での中心価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建物件で4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村伸二 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熱田神宮に近接する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。需給バランスは安定的で、地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 熱田台地に位置し、神社・仏閣の多い地域で、一般の宅地の供給が比較的に少ない地域に存する。同一需給圏は、中区・熱田区・昭和区等に存する地下鉄沿線の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市在住の住宅取得者層であり、利便性を特に指向する需要者が中心である。当該地域は、優れた交通利便性等を背景に需要は根強い。市場での中心となる価格帯は、土地で2500万円程度、新築戸建住宅で4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 熱田区内の優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1149787902832 北緯 136度89944458007812 |
Map
11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan2 Chome-13-17 Chitose, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0054, Japan2 Chome-19-17 Niban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0052, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan2 Chome-13-17 Chitose, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0054, Japan10-4 Minamiichibanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0055, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, Japan907 Sukachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0042, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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