Real estate appraisal report of 10-4 Minamiichibanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0055, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-4 Minamiichibanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0055, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番 |
| Address | 南一番町１０−４ 10-4 Minamiichibanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0055, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Toukai Doori , 1 , 200 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性に劣る旧来からの商業地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿線の商業地域であり、近くに工場等も存するなど繁華性は低い。背後に住宅地も広がるが、周辺に商業施設も整備されており、特段の発展的要因は見当たらない。当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者等である。繁華性はそれほど高くなく、最寄駅までやや距離もあり、工場等も存するなど、物理的な条件としては良好とは言い難いものの、地縁的選好性が強く、相応の需要は見込める地域である。幹線道路沿線は供給量も少なく、取引が成立しにくいため、中心的な価格帯を把握しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。 |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地域としての発展は見込めず住宅地域に移行する可能性がある。住宅地の地価変動と連動しており、地価は横這い。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの近隣商業地域であるが商況は芳しくなく、一般住宅や賃貸マンションの増加に伴って、ゆっくりと住宅地域の特性を強めると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市南部の幹線道路沿いの近隣商業地域である。主な需要者は地元不動産会社のほか一般法人や個人事業主であり、規模が大きい土地にはマンションデベロッパーも参入する。当該地域は商況が芳しくなく、賃貸マンションや一般住宅等の増加により住宅地域へ移行する傾向が認められ、取引は停滞しており地価は横這い基調にある。取引価格は画地規模や形状、建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に不動産投資意欲は堅調であり、金山駅エリア等の地価は強含みである。それ以外の熱田区の商業地の地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1164796 北緯 136度8968233 |
Map
2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, Japan3 Chome-20-9 Tōkaidōri, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0002, Japan30-23 Tatsumichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0003, Japan2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan2 Chome-13-17 Chitose, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0054, Japan1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan2 Chome-19-17 Niban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0052, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan2 Chome-13-17 Chitose, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0054, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, Japan907 Sukachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0042, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, JapanChitose, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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