Real estate appraisal report of Minamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区野立町１丁目７９番１外 |
| Address | Minamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Hibino , 560 M |
| Acreage | 368㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼共同住宅のほか住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 14.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いに店舗兼共同住宅、住宅のほか福祉施設等も見られる商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により需要は堅調。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び隣接区の普通ないし近隣商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。店舗兼共同住宅、旧来の店舗兼住宅等が見られる地域で更地の供給は少ない。建築費の高騰により不透明感も見られるが、地下鉄駅徒歩圏に位置し利便性の良好さから需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心近郊でも取得意欲が強まっており、需要は堅調である。 |
Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田静雄 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの店舗・病院等が多い地域で、繁華性はやや劣る地域である。需給バランスは堅調で、地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区から港区に繋がる幹線道路沿いの旧来からの路線商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者及び店舗等の開発を行う開発業者、不動産業者である。近隣地域における店舗等の繁華性はやや劣る地域であるが、近年、工場跡地が、戸建分譲や賃貸の共同住宅の敷地に開発されたため、背後地の住宅地化が進み、店舗需要のほか共同住宅の敷地としての需要も拡大している。地価は、横ばい又は緩やかな上昇で安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の継続、不動産事業者への融資姿勢等から、不動産市場への追い風は継続しているが、建築費の高騰等からやや模様眺めの状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度11565017700195 北緯 136度8956756591797 |
Map
2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, Japan3 Chome-20-9 Tōkaidōri, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0002, JapanJapan, 〒455-0001 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Shichibanchō, 2 Chome 来来亭モール９番街店30-23 Tatsumichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0003, Japan2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan2 Chome-13-17 Chitose, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0054, Japan2 Chome-19-17 Niban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0052, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan2 Chome-13-17 Chitose, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0054, Japan10-4 Minamiichibanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0055, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, JapanChitose, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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