Real estate appraisal report of 1 Chome-9-35 Dairihigashi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0022, Japan
51,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-35 Dairihigashi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0022, Japan was determined for 51,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市門司区大里東１丁目９番９ |
| Address | 大里東１−９−３５ 1 Chome-9-35 Dairihigashi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0022, Japan |
| Price | 51,200yen/㎡ |
| Access | Komorie , 600 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに公営住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Haruhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾春仁 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区の中心部からやや離れた丘陵地にあるため、需要は軟調であるが、政策等による後押しや類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられる。区の中心部からやや離れた丘陵地にあることから、需要や地価水準は軟調であるが、類似地域の動向等を受け、下落率の縮小が進むと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は門司区を中心に、北九州都市圏に係る住宅地域であり、需要者としては同圏域内の居住者で、市内都心部への通勤者等を主体とする。区内は人口減少や高齢化を辿っており、標準地は中心部からやや離れた丘陵地に存するため、需要が軟調であるものの、類似地域の動向等を受け、下落率の縮小が進んでいる。なお、需要の中心となる価格帯については、土地のみで1，000万円、中古物件においては2，000万円を概ね上限とした総額で推移している。 |
| 一般的要因 | 区内、人口減少や高齢化の一途を辿っており、政策等による不動産市場への影響が期待されているが、上記閉塞感からの脱却には未だ至っていない。 |
Survey report by Dobashi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋幸夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域内に特段の変動はないが、大里地区中心部からやや離れ、上記不動産市況の冷え込みから弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地勢に位置する戸建住宅地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間現状を維持すると予測する。大里地区の中心部からやや離れており、需要は弱含みで、地価水準は引き続き下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿児島本線沿線の門司区内の圏域。需要者の中心は、門司区内の居住者が殆んどを占め、同一需給圏外からの転入者は見込めない。中心部からやや離れた傾斜地勢に展開する既存の住宅地で、利便性の面から、また、人口減少・高齢化といった同区の背景的事情から、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1000万円前後、新築物件は殆どなく、中古建物付きで1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は内需関連、公共投資、円安を背景に回復基調。当市の住宅需要は、高齢化人口減少相俟って低迷。但し、二極化による選好性で一部底打ちあり。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度914077 北緯 130度9416985 |
Map
2 Chome-11-32 Hikoshima Deshimatsuchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0076, Japan7-43 Koganemachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0027, Japan1 Chome-4-17 Dairitonoue, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0024, Japan2 Chome-2-26 Yanagimachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0025, Japan2 Chome-3-22 Dairihonmachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0063, Japan7-20 Koganemachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0027, Japan2 Chome-3-22 Dairihonmachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0063, Japan4 Chome-9-12 Kazashi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 801-0801, Japan1 Chome-13-16 Takada, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0031, Japan1 Chome-7-20 Hayama, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0005, Japan1 Chome Hayama, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0005, Japan2 Chome-4-11 Yanagimachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0025, Japan1 Chome-4-17 Dairitonoue, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0024, Japan3 Chome-9-8 Okuda, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0011, Japan2 Chome-5-20 Jinai, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0015, Japan3-26 Koganemachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0027, Japan
Related information
Komorie Station(47,850円 / m²)Moji Station(74,300円 / m²)Mojikou Station(46,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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