Real estate appraisal report of 2-27 Kamigionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0008, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-27 Kamigionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0008, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区上祇園町４３番５ |
| Address | 上祇園町２−２７ 2-27 Kamigionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0008, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Ookurayama , 1 , 100 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下裕 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離がある区の北部に広がる住宅地域であり、一般住宅地域としての地域要因に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は今後も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね兵庫区内の神戸市営地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線沿線に存する中小規模住宅地域である。需要者は圏内居住者が大半を占めるものの、圏外からの転入者も若干見受けられる。旧来からの既存住宅地域であり利便性はやや劣るが、需給は安定的に推移している。土地は2，500万円程度（概ね167，000円／㎡：150㎡）の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 不動産に対する需要は兵庫区内においても偏在化傾向にあり、区中央付近での需要は堅調であるが北部または臨海部周辺では軟調傾向で推移している。 |
Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田節夫 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 兵庫区の人口は5年前より減少しているが、前年比では減少率に鈍化がみられる。空地及び建替えなどの細分化があり、地価はやや強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。地価は横這いないし強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄山手線沿線等で、神戸市の中心市街地の北部に存する中小規模住宅地域である。需要者の大半は神戸市内の居住者であり、地縁的選好によるものが多い。最寄り駅からの接近条件にやや難があるが、旧来からの住宅地域として成熟しており、需給は概ね安定的に推移している。土地で2，500万円程度の物件が取引の中心となるが、分割して総額を抑える傾向もある。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6912214 北緯 135度1686134 |
Map
2 Chome-1-7 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan33-9 Yabechō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0005, Japan29-10 Shimogionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0015, Japan4 Chome-7-6 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan28-8 Kandachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0006, JapanJapan, 〒650-0017 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kusunokichō, 4 Chome−2−1 兵庫県生田警察署大倉山交番12-6 Futatabisujichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0005, JapanFutatabisujicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0005, JapanFutatabisujicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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