Real estate appraisal report of 33-9 Yabechō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0005, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 33-9 Yabechō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0005, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区大同町４丁目９番４ |
| Address | 大同町４−２−２１ 33-9 Yabechō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0005, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Minatogawakouen , 1 , 200 M |
| Acreage | 90㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田節夫 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 兵庫区の人口は5年前より減少しているが、前年比では減少率に鈍化がみられる。状況に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。今後とも安定した住環境を形成していくものと予測する。地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね兵庫区内の神戸市営地下鉄西神・山手線沿線及び神戸電鉄有馬線沿線に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占め、市外からの転入者は少ない。居住の快適性・利便性による選好性が認められるため、需給は概ね安定的に推移している。土地は1，500万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。 |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来よりの既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建て込んでいる住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、昨今の値ごろ感を反映して、地域における地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線沿線で、神戸市の中部に位置する普通住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、住環境としては特筆すべき点はないものの、昨今の値ごろ感を反映して、需給は安定的に推移している。土地は1500万円程度、新築建売住宅で3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6905549 北緯 135度1726798 |
Map
2-27 Kamigionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0008, Japan2 Chome-1-7 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan29-10 Shimogionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0015, Japan28-8 Kandachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0006, JapanJapan, 〒650-0017 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kusunokichō, 4 Chome−2−1 兵庫県生田警察署大倉山交番Japan, 〒650-0004 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Nakayamatedōri, 6 Chome−1−40 生田文化会館6 Chome-4-30 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan1 Chome-10-10 Kusunokichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0017, Japan12-6 Futatabisujichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0005, JapanFutatabisujicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0005, JapanFutatabisujicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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