Real estate appraisal report of 2 Chome-1-7 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan
220,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-7 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan was determined for 220,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ |
| Address | 荒田町２−１−７ 2 Chome-1-7 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan |
| Price | 220,000yen/㎡ |
| Access | Minatogawakouen , 500 M |
| Acreage | 86㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、中心市街地への接近性に優れるため、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に併用住宅も混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需に支えられて、地域における地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び神戸高速鉄道並びに神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、神戸市中部に位置する住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。一般住宅を中心に併用住宅も混在する住宅地域であり、中心市街地への接近性や利便性に優れることから、需給はおおむね安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築建売住宅で3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中浩 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅のほか店舗等も見られる混在住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はないが、利便性等により需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域であり、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地縁者を中心に需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸高速鉄道線、JR山陽本線及び市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市中西部の圏域に存する住宅地域。需要者は兵庫区居住者等の地縁者が多く、圏外からの転入者は比較的少ない。区の中心部や繁華性の高い商店街に程近く、三宮地区へのアクセスも良好なことから需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地は、標準地と同規模であれば2000万円前後が中心的価格帯と目される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、兵庫区の人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6828029 北緯 135度1697745 |
Map
2-27 Kamigionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0008, Japan1 Chome-4-7 Mizukidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0802, Japan33-9 Yabechō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0005, JapanHyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture, Japan4 Chome-3-16 Shinkaichi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0811, Japan29-10 Shimogionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0015, Japan4 Chome-7-6 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan28-8 Kandachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0006, Japan1 Chome-4-17 Shimosawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0047, JapanJapan, 〒650-0017 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kusunokichō, 4 Chome−2−1 兵庫県生田警察署大倉山交番3 Chome-1-16 Nakamachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0027, Japan1 Chome-10-10 Kusunokichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0017, Japan
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Ookurayama Station(226,000円 / m²)Kousokukoube Station(219,000円 / m²)Minatogawa Station(184,000円 / m²)Shinkaichi Station(181,000円 / m²)Koube Station(226,000円 / m²)Hanakuma Station(310,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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