Real estate appraisal report of 2 Chome-9-7 Misakihonmachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0852, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-7 Misakihonmachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0852, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ |
| Address | 御崎本町３−３−３７ 2 Chome-9-7 Misakihonmachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0852, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Wada Misaki , 500 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、業務施設、店舗等が混在する地域 |
| Main road | north east 27.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下裕 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広幅員道路沿いの住商工混在地域としての地域的特性を維持しており、地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 混在的（工場、住宅用地等）用途が認められる神戸市兵庫区及び長田区の一帯を同一需給圏とする。需要者は、同一需給圏に地縁性を持つ中小規模の事業者及び居住者等が中心である。景気回復的傾向のため、需要は概ね安定的に推移する傾向にある。画地規模が均一化していないため中心となる価格帯は把握し難いが、概ね価格水準は180，000円／㎡前後で需給が均衡している。 |
| 一般的要因 | 不動産に対する需要は兵庫区内においても偏在化傾向にあり、区中央付近での需要は堅調であるが北部または臨海部周辺では軟調傾向で推移している。 |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いの混在地域であるも、事業用地としての需要は低調であり、住宅地化が進みつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び神戸市営地下鉄海岸線沿線で、神戸市中部の浜手に位置する混在地域である。需要者は圏内に地縁を有する中小事業者や事業法人であり、圏外からの需要は見込みにくい。共同住宅や事業所、併用住宅等が建ち並ぶ混在地域であり、地域の環境としては特筆すべき点はないものの、昨今の値ごろ感から、需給はおおむね安定的に推移している。画地規模や需要者の属性等による取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6600189 北緯 135度1709914 |
Map
3 Chome-1-7 Susanodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0896, Japan2 Chome-2-9 Hamayamadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0871, JapanMisakihonmachi, Hyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 652-0852, Japan7 Chome-1 Kasamatsudōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0864, JapanMisakihonmachi, Hyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 652-0852, Japan8-13 Kiretochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0847, Japan6 Chome-2-34 Ashiharadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0882, JapanJapan, 〒652-0847 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Kiretochō, 8−10 ワコーレピア兵庫6 Chome-2 Kasamatsudōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0864, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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