Real estate appraisal report of 3 Chome-1-7 Susanodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0896, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-7 Susanodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0896, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外 |
| Address | 須佐野通３−１−７ 3 Chome-1-7 Susanodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0896, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Hyougo , 500 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか併用住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 兵庫運河周辺都市景観形成地域内に存しており、地域要因に顕著な変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び神戸市営地下鉄海岸線沿線で、神戸市の中部に位置する浜手の住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。中小規模の一般住宅を中心に、低未利用地や併用住宅も散見される住宅地域であり、昨今の値ごろ感から、需給はおおむね安定的に推移している。土地は2500万円程度、新築建売住宅で4000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田節夫 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 兵庫区の人口は5年前より減少しているが、前年比では減少率に鈍化が見られる。イオンモール神戸南が着工し、まちづくりに変化が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR沿線等で神戸市の南部市街地に存する標準住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半であり、地縁的選好性が強く、外部からの転入は少ない。旧来からの既成住宅地域であり、利便性は比較的良好で需給は概ね安定的に推移している。土地で2，500万円程度の物件が取引の中心となるが、分割して総額を抑える傾向もある。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6646906 北緯 135度1667611 |
Map
2 Chome-1-21 Hyōgochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0813, Japan2 Chome-2-9 Hamayamadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0871, Japan2 Chome-9-7 Misakihonmachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0852, JapanJapan, 〒652-0814 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Monguchichō, 4−22 アネシスコート門口Misakihonmachi, Hyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 652-0852, Japan4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, JapanMisakihonmachi, Hyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 652-0852, Japan4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, Japan8-13 Kiretochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0847, Japan6 Chome-2-34 Ashiharadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0882, Japan2 Chome-2-10 Honmachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0834, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, JapanJapan, 〒652-0847 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Kiretochō, 8−10 ワコーレピア兵庫
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国土交通省鑑定評価書
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