Real estate appraisal report of Misakihonmachi, Hyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 652-0852, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misakihonmachi, Hyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 652-0852, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区矢部町５８番外 |
| Address | 矢部町３４−１６ Misakihonmachi, Hyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 652-0852, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Ookurayama , 750 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中浩 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅を主とする古くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、需給はやや限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を主とする既成住宅地域であり、当面はほぼ現状を維持するものと予測する。なお、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市中西部のうち、市営地下鉄西神・山手線を中心とする各鉄道沿線の住宅地域。需要者は近隣の地縁者をはじめとする同一需給圏内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。中央区との境界付近に位置する古くからの既成住宅地域で、地縁的選好性が強く需給関係はやや限定的である。土地は、標準地と同規模であれば2000万円台前半が中心的価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、兵庫区の人口は減少傾向にある。 |
Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田節夫 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 兵庫区の人口は5年前より減少しているが、前年比では減少率に鈍化が見られる。建替えなどの細分化があるが、安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主として小規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、今後とも概ね現況を維持していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄西神山手線沿線等を中心に神戸市中心市街地の北部市街地の圏域に存する標準住宅地域。需要者は神戸市居住者がほとんどで圏外からの転入は少ない。旧来からの住宅地として地縁選考性も強く、需要はやや限定的である。土地で2200万程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6599006652832 北緯 135度17108154296875 |
Map
3 Chome-1-7 Susanodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0896, Japan2 Chome-2-9 Hamayamadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0871, Japan2 Chome-9-7 Misakihonmachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0852, Japan7 Chome-1 Kasamatsudōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0864, JapanMisakihonmachi, Hyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 652-0852, Japan8-13 Kiretochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0847, Japan6 Chome-2-34 Ashiharadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0882, JapanJapan, 〒652-0847 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Kiretochō, 8−10 ワコーレピア兵庫6 Chome-2 Kasamatsudōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0864, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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