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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-9 Hamayamadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0871, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-9 Hamayamadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0871, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２
Address	浜山通２−２−９ 2 Chome-2-9 Hamayamadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0871, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Wada Misaki , 480 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域
Main road	west 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上田節夫
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	兵庫区の人口は5年前より減少しているが、前年比では減少率に鈍化が見られる。イオンモール神戸南が着工し、まちづくりに変化が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅、アパートなどが見られる既成の住宅地域であり、今後とも概ね現況を維持するものと予測される。周辺地域での都市基盤整備が進み、住環境は熟成しつつあり、地価は強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は神戸市兵庫区南部市街地に存する混在住宅地域である。主たる需要者は神戸市内の居住者が大半であり、地縁的選好性も強いが、近年は周辺の都市基盤整備の進捗により新規需要も高まっている。また区内の住宅地としては割安感があり、需給は概ね安定的に推移している。土地で2，300万円∼2，600万円程度の物件が取引の中心価格帯となる。
一般的要因	金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。

Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中浩
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅やアパートが混在する浜手の住宅地域で、周辺では都市基盤整備が進んでおり、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。なお、周辺では都市基盤整備が進んでおり、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び市営地下鉄海岸線等の各沿線で、概ね神戸市兵庫区・長田区の南部市街地に位置する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、周辺における都市基盤整備の進捗等により利便性が向上しており、需要は堅調に推移している。土地は、標準地と同規模であれば2000万円台半ばが中心的価格帯となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、兵庫区の人口は減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6566608 北緯 135度1715359

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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