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Real estate appraisal report of 25-6 Nishikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0953, Japan

= 53,800 yen

53,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-6 Nishikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0953, Japan was determined for 53,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市青葉区西勝山１０番７１２
Address	西勝山２５−６ 25-6 Nishikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0953, Japan
Price	53,800yen/㎡
Access	Chikatetsu Kitasendai , 3 , 800 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kou Sawa Aki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江澤亜樹
価格	53,500円/㎡
個別的要因	南西道路のため日照等居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。
地域要因	地勢平坦、街路、画地配置が整然とし、住環境が良好な住宅団地として熟成している。郊外であることによる価格の割安感もあり需要は安定している。
地域要因の将来予測	団地内に利便施設がなく、学校、大型店舗等各種施設への接近性に劣るものの住環境に優る住宅地域として需要は安定している。地価は当面の間若干の上昇傾向にて推移し、その後は横這いと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市中心から北西方の丘陵地の住宅地域であり、概ねJR仙山線から仙台北環状線までの区域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、区画分割による建売住宅では圏外からの転入も見られる。低金利を背景に全体的に需要が旺盛である一方供給が限られるため、地価上昇を継続している。土地は60坪程度の標準規模で1000万円程度、中古住宅で1500万円程度、建売住宅で3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和、住宅ローンの低金利の状況下にあって周辺市町、隣接県からの人口流入もあり仙台圏全体として人口増とともに住宅地の需要が堅調である。

Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅原史朗
価格	54,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道仙台北環状線沿いの大型店舗等へ近接し、生活利便性の良好な閑静な住宅地域であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測される。市中心部からはやや遠いものの、大型店舗等に近接しており生活利便性が良好で、需要は堅調。地価は上昇基調にあるものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は西勝山・中山・川平・桜ケ丘等の青葉区北西部の丘陵地に位置する住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。仙台市中心部への交通手段はバス便が主であるが、イオン中山ショッピングセンター等の商業施設に近接しており、生活利便性が良好であるため需要は堅調である。土地は200㎡程度で1100万円程度、新築戸建物件の場合には3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3007547 北緯 140度8388706

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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