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Real estate appraisal report of 4 Chome-23-6 Sakuragaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0961, Japan

= 66,600 yen

66,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-23-6 Sakuragaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0961, Japan was determined for 66,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２５
Address	桜ケ丘４−２３−６ 4 Chome-23-6 Sakuragaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0961, Japan
Price	66,600yen/㎡
Access	Chikatetsu Kitasendai , 2 , 600 M
Acreage	265㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamuratsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村剛
価格	66,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動要因はないが、住環境や生活上の利便性が良好な住宅地域で需要は堅調である。当分の間現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域で既に熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。一次・二次取得者層ともに堅調な需要がみられ、地価は緩やかな上昇傾向が継続していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市中心部からみて北西部に広がる丘陵地の住宅地域一円で、需要者は自己居住用不動産の取得を目的とする個人が中心であるが、分割再販目的の不動産業者の需要もみられる。最寄り駅の徒歩圏からは外れるものの、住環境や生活上の利便性は良好で、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1，700∼1，800万円程度、新築戸建住宅で3，500万円前後と思料する。
一般的要因	仙台市の人口は増加が続いているがペースは鈍化傾向にある。低金利や金融緩和を背景に不動産需要は引き続き堅調に推移している。

Survey report by Migita Kishin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	右田貴紳
価格	66,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画分割による分譲事例が散見され、総額の観点から見た値頃感により、エンドユーザーによる需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な住宅地域として、現状を維持して推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景とした需要増が認められ、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、青葉区北部から西部に広がる丘陵地の住宅地域であり、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。バス便が主体であるが、市中心部に比較的近く、震災前の地価下落による値頃感から需要は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、250㎡程度の更地で、概ね1，600∼1，800万円前後、新築戸建で3，300∼3，800万円前後であると判断される。
一般的要因	堅調な地域経済や低金利及び政策効果等を背景として、全般的に住宅地の需要は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2992802 北緯 140度8522194

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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