Real estate appraisal report of 4 Chome-13-3 Kamo, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3122, Japan
59,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-13-3 Kamo, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3122, Japan was determined for 59,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区加茂４丁目１３番３ |
| Address | 4 Chome-13-3 Kamo, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3122, Japan |
| Price | 59,800yen/㎡ |
| Access | Yaotome , 3 , 200 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争力に大きな変化はなく、近隣地域内で代表性、標準性、中庸性を保持している。 |
| 地域要因 | 成熟した一戸建て住宅地域で、ここ1年間で地域特性を変える特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発後30年以上経過するため、今後中古住宅の供給や建替えが予想される地域であるが、震災後住宅地への需要の持続により、単価、総額の市場性の点からも価格は当面横這いないし上昇傾向で推移するものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市の北西部で、東北自動車道までの区域の住宅地域とみられ、主な需要者は自用の住宅用地として使用する個人である。価格は個人所得の低減傾向などの影響を受け、長く低下傾向を続けてきたが、震災後の住宅地需要の増加が持続していることから、当面堅調な価格動向が続くものと予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で1，000万円台半ばと推測される。 |
| 一般的要因 | 市内の人口増加などにより、北部丘陵地域の住宅地への需要も堅調な状態が続いている。 |
Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外高台の熟成した住宅地域。泉中央地区への接近性も比較的良い。中古住宅を中心とする市場が展開されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 団地内に小中学校もある熟成の進んだ住宅地域。中古住宅を中心とする取引が見られる。当面、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区の郊外に展開される分譲住宅地域一帯の範囲で、需要者は仙台市中心部もしくは区内や近隣町村の業務地区などに通勤する給与所得者層が中心と考えられる。分譲後年数を経ているため、近年は、中古住宅が中心の市場が形成されている。地下鉄駅にはバス利用が一般的で、規模の大きな画地も多い。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1500万円前後、中古住宅付で1800万円∼2500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 地下鉄効果もあり、市内全般において住宅需要は堅調に推移しているが、利便性の良し悪しなどにより、勢いに差も生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3134008 北緯 140度8524019 |
Map
4 Chome-13 Sakuragaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0961, Japan4 Chome-12-15 Kawadaira, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0954, Japan4 Chome-12-15 Kawadaira, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0954, Japan4 Chome-23-6 Sakuragaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0961, Japan25-6 Nishikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0953, Japan3 Chome-11-6 Kawadaira, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0954, Japan3 Chome-10-13 Nijinooka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8007, Japan5 Chome-21-16 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan1 Chome-10-9 Chōmeigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3212, Japan2 Chome-9 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, JapanKozutsumi-8-8 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, JapanChomeigaoka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3212, Japan1 Chome-10-9 Chōmeigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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