Real estate appraisal report of 3 Chome-1-13 Kofunechō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0007, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-13 Kofunechō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0007, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新発田市小舟町３丁目６４８番９ |
| Address | 小舟町３−１−１３ 3 Chome-1-13 Kofunechō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0007, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Shibata , 3 , 300 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asatsuma Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅妻信 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 国道7号線が4車線供用開始となり、利便性は増しているが、地域住民の高齢化からも選好性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地外縁部の住宅地域として熟成が進み、今後も現状のまま推移していく地域と認められるが、地域住民の高齢化もあり、郊外の既成住宅地の選好性は低くなっている。地価はいぜん弱含みで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新発田市郊外の住宅地域。需要者の中心は新発田市内居住者であり、ほか市町村からの転入は少ない。住民の高齢化が進んでいるところ、近年、市内において分譲地が多く供給されているうえ、中心部の地価下落により価格面での優位性は失われており、需要は弱く、地価もいぜん弱含みで推移している。土地は500万円程度、新築の戸建住宅は、調整区域のためほとんど見受けられないが、2，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の経済は横ばいで推移している。新発田市の人口は地域によって異なるが全体として減少で、土地取引件数も前年対比で減少となった。 |
Survey report by Kondou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤伸二 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域であり、現環境を維持しながら推移するものと予測する。国道沿いの利便施設に近いが、街路条件のやや劣る調整区域内の地域であることから、地価は微下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新発田市中心部郊外の既存住宅地域である。需要者は市内及び周辺市町村の平均的所得水準の一次取得者が中心である。利便性は概ね良好で、区画整然とした地域であるが、街路条件がやや劣ることや市街化調整区域の指定があることから、相対的に選好性に劣り、地価は弱含みに推移している。取引される価格帯は、土地のみの取引で500万円前後であり、新築の戸建物件は見られない。 |
| 一般的要因 | 新発田市の人口は減少しているが、世帯数は僅かに増加している。土地取引は減少傾向にあるが、住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9652586 北緯 139度3186929 |
Map
5 Chome-5-28 Chūōchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0053, Japan2 Chome-15-12 Midorichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0018, Japan3 Chome-1-13 Kofunechō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0007, Japan2 Chome-10-2 Ōtemachi, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0052, JapanShibata, Niigata Prefecture, JapanShibata, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-1-9 Funeirichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0065, Japan2 Chome-15-12 Midorichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0018, Japan1 Chome-6-3 Ōtemachi, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0052, Japan3 Chome-3-30 Sumiyoshichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0061, Japan2 Chome-6-25 Funeirichō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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