Real estate appraisal report of 16-14 Sennichichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0014, Japan
21,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-14 Sennichichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0014, Japan was determined for 21,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県酒田市千日町８５番４ |
| Address | 千日町１６−１４ 16-14 Sennichichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0014, Japan |
| Price | 21,900yen/㎡ |
| Access | Sakata , 1 , 400 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域では価格形成要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられない。地価は依然として下落が続いているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は酒田市街地の住宅地域一円。需要者の中心は旧酒田市居住者及び地縁者が多くを占めるが、合併前の旧町及び隣接市町からの転入者も一部見られる。人口減少や高齢化が進むなか、街路条件がやや劣る近隣地域への需要は低迷している。土地は600∼900万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 酒田市の28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は前年を上回っているものの、人口減少率は県平均より大きい。 |
Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤藤元玄 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戦前の区画整理により形成された住宅地であり、街路条件や画地形状等が劣ること等から、近年整備された住宅地等に比し、相対的な選好性が劣るため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、酒田市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、酒田市北部の住宅地域。需要者の中心は酒田市居住者であり、一部周辺市町からの転入も認められる。人口は、酒田市市街地の平均を超えて下落している。戦前の区画整理により整備された住宅地であり、街路条件及び画地形状が劣ること等から、相対的な選好性は劣る。需要の中心となる価格帯は、土地で700∼800万円程度、新築戸建で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9301956 北緯 139度8384842 |
Map
4 Chome-2-21 Hikarigaoka, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0061, Japan2 Chome-5-38 Nakamachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0044, Japan11-6 Onarichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0024, JapanJapan, 〒998-0865 Yamagata-ken, Sakata-shi, Kitashinbashi, 1 Chome−19−3 カットルーム北新橋店2 Chome Funabachō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0036, Japan9-4 Asahishinmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0021, Japan3 Chome-16-10 Higashiizumichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0013, JapanJapan, 〒998-0865 Yamagata-ken, Sakata-shi, Kitashinbashi, 1 Chome−19−3 カットルーム北新橋店Kitasennichicho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0016, Japan1 Chome-2-18 Aioichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0032, JapanYutaka, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0006, JapanKanrintsuzuki-10-14 Takasago, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0075, JapanSakata, Yamagata Prefecture, Japan6-21 Niidachō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0041, Japan1 Chome-8-10 Takasago, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0075, Japan1 Chome-5-6 Minamishinmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0063, Japan2 Chome-8-3 Hiyoshichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0037, Japan1 Chome-7 Minamishinmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0063, Japan2 Chome-2-18 Funabachō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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