Real estate appraisal report of 11-6 Onarichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0024, Japan
= 27,400 yen
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-6 Onarichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0024, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 山形県酒田市御成町２５番２１外 |
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| Address | 御成町１１−６
11-6 Onarichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0024, Japan |
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| Price | 27,400yen/㎡ |
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| Access | Sakata , 550 M |
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| Acreage | 181㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 |
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| Main road | west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
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| 価格 | 27,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 事業者の撤退等により一時停滞していた酒田駅周辺の再開発事業が再び進捗し出した。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅に近い熟成した既成住宅地域であり、今後とも低層住宅地として推移するものと予測する。景気の回復基調や停滞していた酒田駅周辺の再開発事業が進捗し出したこと等から、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね酒田市市街地の住宅地域。需要者の中心は同市内の居住者であり、他市町からの転入は少ない。市街地中心部に位置する既成住宅地域であり、街並みがやや古く、選好性はやや低下傾向にあったが、JR酒田駅に近く、酒田駅周辺の市街地再開発事業が再び進捗し出したことや景気の回復基調等を背景に、住宅地需要に回復の兆しが見られる。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調にある。人口の減少は続いているが、世帯数はほぼ横這い。新設住宅着工は概ね堅調に推移。 |
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Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植松知明 |
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| 価格 | 27,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 人口・世帯は共に減少、今のところ駅前再開発の具体的な波及効果は見られない。地域要因に特別の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成、居住者は高齢化しており、人口・世帯の増加は期待できない。駅前再開発が始動、周辺への波及効果が期待され、地価はやや下落から横這いで推移と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は酒田市街化区域の標準住宅地域。需要者の中心は酒田市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部庄内地方の他市町、秋田県南西部からの転入者もある。事業所跡地、未利用空地についてのミニ宅地開発のほか、高校グラウンド跡地で宅地開発が行われているが、近年、区画整理等の大規模な宅地供給はない。土地取引は300万∼1200万円、新築の戸建物件は1200万∼3100万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 住宅着工は増加、雇用環境も改善しているが、人口減少に歯止めが掛からない。高速道路延伸、工場立地動向、酒田港コンテナ等が注視される。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 38度9249712
北緯 139度8422813 |
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Map
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