Land market prices>Railways>JR Uetsu Honsen>The avarage land market price of Sakata Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-5-6 Minamishinmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0063, Japan

= 19,000 yen

19,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-6 Minamishinmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0063, Japan was determined for 19,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県酒田市南新町１丁目７番１０
Address	南新町１−５−６ 1 Chome-5-6 Minamishinmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0063, Japan
Price	19,000yen/㎡
Access	Sakata , 1 , 700 M
Acreage	218㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	east 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)

不動産鑑定士	赤藤元玄
価格	19,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測	特別の地域変動要因は見られず、当面の間現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、酒田市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、酒田市西部の住宅地域。需要者の中心は酒田市居住者であり、一部周辺市町からの転入も認められる。人口は、近年、酒田市市街地の平均下落率を大きく上回っている。古くからの住宅地で発展性に乏しく、新興住宅地等との比較において、相対的な選好性は劣る。需要の中心となる価格帯は、土地で300∼500万円程度、新築戸建で1，700万円程度である。
一般的要因	公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小笠原寛明
価格	19,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	街並みが古いため選好性の低い地域であるが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね酒田市街地の住宅地域一円。需要者の中心は酒田市居住者が殆どを占めるが、一部隣接市町からの転入者も見受けられる。同一需給圏内での宅地供給は、主に区画整理事業によりなされてきたが、これらの新興地域の選好性が高いことから、近隣地域を含む既成住宅地域への需要は弱含みである。土地は300∼500万円程度、新築戸建は1，900万円程度が需要の中心である。
一般的要因	酒田市の28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は前年を上回っているものの、人口減少率は県平均より大きい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度9207156 北緯 139度8283239

Map

Related information

Sakata Station(29,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード