Real estate appraisal report of 4 Chome-2-21 Hikarigaoka, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0061, Japan
19,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-21 Hikarigaoka, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0061, Japan was determined for 19,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県酒田市光ケ丘４丁目５２番２９ |
| Address | 光ケ丘４−２−２１ 4 Chome-2-21 Hikarigaoka, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0061, Japan |
| Price | 19,300yen/㎡ |
| Access | Sakata , 3 , 400 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukida Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の既成住宅地域であるが、価格水準から一定の需要があり、人気度の回復が観察される。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の既成住宅地域であるが、価格水準から一定の需要があり、需要の底堅さが観察される。このため地価は横這い傾向に転じ、今後も継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は酒田市の市街化区域内の住宅地域全体で広域的である。需要者の中心は合併前の酒田市居住の1次取得者がほとんどであるが、一部合併前の旧町や隣接市町からの転入も見られる。宅地供給は土地区画整理事業が中心であったが、これらの新興住宅地の選好性が高いものの、既成住宅地への需要も堅調である。土地は400∼700万円程度、新築戸建は2000∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はやや増加しており、建築着工はほぼ横這いであり、需要は堅調である。 |
Survey report by Abe Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部和宏 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海工業団地背後の既成住宅地域であり、市内の新興住宅地と比べ居住環境がやや劣るものの、需要は賢調である。このため、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね酒田市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、酒田市内の居住者であり、隣接市町からの転入も見受けられる。古くに土地区画整理により整備された臨海工業団地背後の既成住宅地域であり、街並みが古く、市内の新興住宅地と比べ生活利便性等の居住環境がやや劣るものの、需要は賢調である。概ね需要の中心となる価格帯としては、土地のみで400∼700万円程度、新築戸建で2，000∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しており、雇用情勢は改善が続いている。住宅需要は依然堅調に推移しており、県経済は持ち直し傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度938189 北緯 139度8274512 |
Map
11-6 Onarichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0024, Japan16-14 Sennichichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0014, JapanKitasennichicho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0016, JapanYutaka, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0006, JapanKanrintsuzuki-10-14 Takasago, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0075, Japan1 Chome-8-10 Takasago, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0075, Japan1 Chome-5-6 Minamishinmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0063, Japan
Related information
Sakata Station(29,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード