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Real estate appraisal report of 162 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan

= 188,000 yen

188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 162 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan was determined for 188,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区さちが丘１６２番１４
Address	162 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan
Price	188,000yen/㎡
Access	Futamatagawa , 1 , 000 M
Acreage	201㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林次郎
価格	188,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。方位はやや優れるが、規模を考慮すると、市場性は普通。
地域要因	地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域で、需要は安定的であり、地価は上昇に推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も概ね現況を保守すると予測する。地価は当面堅調に推移すると思料される。
市場の特性	同一需給圏は、旭区及びその隣接区で相鉄本線及び相鉄いずみ野線を主とする最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の主体は、市内及び東京方面へ通勤する勤労者及び地元居住者である。供給は中古住宅及び100㎡前後の建売の取引を中心とする宅地供給が行われており、土地は2千万円前後、新築戸建で3，500万円∼4，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因	雇用、所得の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、景気は個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩崎佐斗子
価格	188,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	二俣川駅南口再開発事業が進行中で、同事業の完成により、周辺地域の利便性等も更に向上するものと期待され、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も概ね現況を保持すると予測する。市場実態を受け、地価は当面強含みで推移すると見られる。
市場の特性	同一需給圏は、旭区及び隣接周辺地域の内、相模鉄道本線を主とする鉄道各駅から徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者及び地元居住者である。生活利便性は概ね良好で、需要は安定的である。中古住宅の取引及び小規模開発を中心とする宅地供給が行われており、土地は2千万円台前半、新築戸建で3千万円台半ばが需要の中心となっている。
一般的要因	当区の人口は近年微減傾向にあるが、景気は緩やかながら回復基調にあり、利便性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4583495 北緯 139度5293935

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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