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Real estate appraisal report of 91 Makigahara, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0836, Japan

= 230,000 yen

230,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 91 Makigahara, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0836, Japan was determined for 230,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区万騎が原９１番６
Address	91 Makigahara, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0836, Japan
Price	230,000yen/㎡
Access	Futamatagawa , 1 , 100 M
Acreage	253㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林次郎
価格	230,000円/㎡
個別的要因	道路方位で優れる。
地域要因	二俣川駅南口駅前再開発事業や神奈川東部方面線が進展し、二俣川駅から徒歩可能圏内で、居住環境が良好な住宅地域のため、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	画地細分化傾向が見られるものの、格別な変動要因は認められず、今後とも現況維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄本線及び同いずみ野線の各駅を最寄駅とする一般住宅が多い住宅地域。需要者は東京又は横浜方面等への通勤者が大半を占めており、需要者は居住環境が比較的に良好なため、横浜市内及び市外からの転入者も見られる。需要の中心は土地は3，500万円前後、新築戸建住宅は4，500万円∼5，500万円程度となっている。需要は二俣川駅の南口再開発事業の進展に伴い、利便性の向上が期待できるため、堅調である。
一般的要因	当区の人口は近年ほぼ微減傾向にあるが、住宅ローン減税、低金利等を受け、利便性の高い地域を中心に、住宅需要は堅調に推移している。

Survey report by Takagi Nori Rou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木典朗
価格	230,000円/㎡
個別的要因	南東道路であり日照面では恵まれている。
地域要因	最寄駅二俣川駅から徒歩圏で、居住環境は良好な住宅地域であるため、人気があり価格動向は堅調である。
地域要因の将来予測	区画の細分化傾向が見られるものの、当該地域には格別な変動要因はなく、今後とも現況維持で推移して行くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、相模鉄道線二俣川駅又は南万騎が原駅を最寄駅とする中規模低層戸建住宅が多い住宅地域。需要者は東京又は横浜方面への通勤者が主で、圏外からの転入者もあり、最寄駅から比較的近く、南傾斜で居住環境が良好なため、相模鉄道線沿線の住宅地としては人気がある。供給が少ないため、価格動向は堅調である。需要の中心は土地は3500万円前後、新築戸建住宅は4000万円∼6000万円前後となっている。総額が嵩むため需要は限定される。
一般的要因	金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4551776 北緯 139度5317322

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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