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Real estate appraisal report of 2 Chome-32-64 Futamatagawa, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0821, Japan

= 250,000 yen

250,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-32-64 Futamatagawa, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0821, Japan was determined for 250,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番６４
Address	2 Chome-32-64 Futamatagawa, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0821, Japan
Price	250,000yen/㎡
Access	Futamatagawa , 700 M
Acreage	229㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林次郎
価格	250,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	二俣川駅南口駅前再開発事業や神奈川東部方面線が進展しており、二俣川駅から徒歩圏内で住環境が良好なため、地価は上昇している。
市場の特性	同一需給圏は旭区及びその隣接区にある相鉄線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内在住者であり、東京方面や横浜中心部等への通勤者が多い。熟成した住宅地域で宅地供給は少ないが、交通利便性や環境に優れるため需要は底堅く、土地は細分化される傾向も見られる。中心となる価格帯は、土地は100㎡でで2000万円∼3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円台が多い。規模によっては高額な取引も散見される。
一般的要因	雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡辺康男
価格	250,000円/㎡
個別的要因	西道路で方位が優る。形状は台形であるが利用効率等の減価には至らない。
地域要因	二俣川駅から徒歩圏の区画整然とした住宅街。南口再開発事業、東急東横直通線事業による利便性上昇期待もあり、徒歩圏内の不動産需要は堅調。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄本線沿線を主として旭区中央部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は駅利便性を反映し東京、横浜方面への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域で、徒歩圏のため需要は堅調である。圏外からの転入者も多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で3，000∼3，500万円程度、新築戸建住宅では4，500万円∼5，000万円程度である。
一般的要因	低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4588689 北緯 139度5354152

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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