Real estate appraisal report of Honmokusannotani, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0824, Japan
315,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honmokusannotani, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0824, Japan was determined for 315,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市中区本牧三之谷２２８番２ |
| Address | 本牧三之谷４６−６ Honmokusannotani, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0824, Japan |
| Price | 315,000yen/㎡ |
| Access | Yamate , 2 , 200 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 315,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。南東側道路の画地で競争力は優る。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境が良好であるため、底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 本牧地区の区画整然とした住環境の優れた熟成した既成住宅地域であるため、地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。地価動向は緩やかに上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区の標準住宅地域、普通住宅地域等である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及び高所得者層であり二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。最寄駅からバス便の地域であるが、居住環境や利便施設等への接近性が良好であるため、従来から根強い需要がある。土地は5、000万円台後半、新築戸建住宅では、総額7，000万円台の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も市内中心部で需要が旺盛であるが周辺部への影響は限定的である。 |
Survey report by Iida Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田俊雄 |
|---|---|
| 価格 | 314,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり優位性はあるが、個別的要因に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成されており。今後も現在の住環境を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中区内の中規模住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内、東京都心へ通勤する第二次取得層である。バス便であるが、三溪園に近いため住環境良好であり、需要は根強い地域である。熟成した住宅地域であり、既存住宅地であることから、新規供給は少なく、分割による建売住宅や中古住宅の供給が中心である。新築戸建は6000万円から7000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4214636 北緯 139度6652129 |
Map
24-18 Honmoku Motomachi, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0822, Japan22-8 Honmokuōsatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0823, Japan46-6 Honmokusannotani, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0824, Japan46-6 Honmokusannotani, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0824, Japan2 Chome-349 Honmokuchō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0806, Japan15-6 Honmokuhara, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0821, Japan9-3 Nishikichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0812, Japan3-13 Honmokujūniten, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0803, Japan3-13 Honmokujūniten, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0803, JapanJapan, 〒231-0827 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Naka-ku, Honmokuwada, 26−20 パルスポート新本牧
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国土交通省鑑定評価書
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