Real estate appraisal report of 22-8 Honmokuōsatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0823, Japan
290,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 22-8 Honmokuōsatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0823, Japan was determined for 290,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市中区本牧大里町１２１番３ |
| Address | 本牧大里町２２−８ 22-8 Honmokuōsatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0823, Japan |
| Price | 290,000yen/㎡ |
| Access | Yamate , 2 , 700 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、バス便であるものの区画整然とした環境が優れた住宅地域として熟成しており、当分の間、現状を維持すると予測する。地価動向はやや上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び隣接区の標準住宅地域、普通住宅地域である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及び高所得者層である二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。最寄駅からバス便の地域であるが、閑静で住環境が優れた既成住宅地域であるため、過去から根強い需要がある。周辺地域に大規模開発は見当たらない。土地は5，000万円台、新築戸建住宅では総額7，000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も市内中心部で需要が旺盛であるが周辺部への影響は限定的である。 |
Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中区南部に所在し、比較的住環境が良好な区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び隣接市区の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者は、横浜市及び東京都心等に通勤するサラリーマン層で、2次取得者層が中心である。知名度も高く、最寄り駅から距離があるものの、横浜市内において従来から人気の高い住宅地域で、圏外からの転入者も多い。需要の中心となる価格帯は、土地が5000万円前後、新築建物付で6500∼7000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4166948 北緯 139度6639435 |
Map
118 Mameguchidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0838, Japan38 Kamomechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0813, Japan85-20 Honmokuarai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0826, JapanHonmokusannotani, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0824, Japan24-18 Honmoku Motomachi, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0822, Japan118 Mameguchidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0838, Japan107 Nishinoyachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0844, Japan46-6 Honmokusannotani, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0824, Japan46-6 Honmokusannotani, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0824, Japan2 Chome-34 Hongōchō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0843, Japan187-26 Honmokumanzaka, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0833, Japan2 Chome-349 Honmokuchō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0806, Japan15-6 Honmokuhara, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0821, Japan9-3 Nishikichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0812, Japan3-13 Honmokujūniten, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0803, Japan3-13 Honmokujūniten, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0803, JapanJapan, 〒231-0827 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Naka-ku, Honmokuwada, 26−20 パルスポート新本牧
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国土交通省鑑定評価書
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