Real estate appraisal report of 24-18 Honmoku Motomachi, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0822, Japan
258,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-18 Honmoku Motomachi, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0822, Japan was determined for 258,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市中区本牧元町５番９ |
| Address | 本牧元町２４−１８ 24-18 Honmoku Motomachi, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0822, Japan |
| Price | 258,000yen/㎡ |
| Access | Yamate , 2 , 900 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 落合繁雄 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動は特にない。需要の中心帯の規模であり、競合不動産に対する競争力を有する。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。やや環境面での見劣りもするが、周辺地域もほぼ同様な条件下にあり、需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区南端部に位置する平坦な住宅地域である。街路は整然と配置されているが、やや雑然とした住環境下にある。駅利便性は劣るが、バス便は充実しており、生活利便性には特に問題はない。比較的に小型物件中心の地域であり、圏内外からのエンドユーザー需要が発生しており、新築戸建住宅としての総額3，500万円∼4，500万円程度が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。 |
Survey report by Hasegawa Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川功 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であるが道路幅員があり日照、通風等にほぼ支障なく、地域において相応の競争力がある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の平坦地勢で比較的街区整った一般住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域。建売住宅が見られる程度で、地域要因は安定し一定需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は低層住宅地（戸建住宅、共同住宅）である。熟成した既存住宅地域であり、地域要因は安定している。今後も当分の間、標準的使用は低層住宅地として続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線沿線の駅徒歩圏内外を問わず中区に所在する住宅地域。近隣地域は駅から遠方の住宅地域であるが、近くの本牧通リにはターミナル駅と連絡する系統数、本数とも多いバス路線が充実し交通利便性は良い。主な需要者は東京方面、横浜都心部へ通う勤労者の第一次取得者、買替層。圏域内在住者に限らず圏域外からの転入者も比較的多い。標準的規模に対応する更地で2900万円位、新築建売住宅で3700∼4500万円が取引価格の中心。 |
| 一般的要因 | 個人消費、輸出が堅調で所得と雇用も水準を維持。金利低下と個人の住宅融資残高が増加等の良好な資金環境のもと首都圏の住宅地需要は好況が継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4217051 北緯 139度668682 |
Map
Honmokusannotani, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0824, Japan22-8 Honmokuōsatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0823, Japan46-6 Honmokusannotani, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0824, Japan46-6 Honmokusannotani, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0824, Japan15-6 Honmokuhara, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0821, Japan9-3 Nishikichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0812, Japan3-13 Honmokujūniten, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0803, Japan3-13 Honmokujūniten, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0803, JapanJapan, 〒231-0827 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Naka-ku, Honmokuwada, 26−20 パルスポート新本牧
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国土交通省鑑定評価書
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