Real estate appraisal report of 6-4 Fukutomichō Higashidōri, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0044, Japan
419,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-4 Fukutomichō Higashidōri, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0044, Japan was determined for 419,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市中区福富町東通６番４ |
| Address | 6-4 Fukutomichō Higashidōri, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0044, Japan |
| Price | 419,000yen/㎡ |
| Access | Kannai , 450 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、風俗店舗が建ち並ぶ歓楽街の商業地域 |
| Main road | north west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 落合繁雄 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動は特にない。規模、環境等も地域において標準的であり、同種不動産に対する十分な競争力が認められる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。歓楽街的地域であるため、需要は限定的であるが、その特異性からも一定数の需要は期待できる。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、将来的にも歓楽街的地域としての地域性が維持されるものと思われ、当面は一般的要因の影響を受けつつ、現況のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中区、西区内の飲食店等を中心とする繁華な商業地域一帯である。風俗店等も混在することから、一般的商業地域とは性格を異にするものであり、その需要者は賃貸投資目的での法人が中心となっており、一般法人等の市場参加はあまり期待できない。取引価格にはその個別性が特に強く反映される地域であり、中心価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。 |
Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木修 |
|---|---|
| 価格 | 419,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では商業地としては標準的な画地で、価格に影響を及ぼすような変動要因はない。 |
| 地域要因 | 関内駅徒歩圏に位置する飲食店等が建ち並ぶ既成商業地域として、特に変動要因は見当たらず、周辺と同様地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食等の歓楽街の商業地域として熟成しており、現況を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区西区及び周辺区の飲食店等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は従来より地縁的選考性を有する個人事業者等、あるいは新規出店を計画する商業店舗経営者等の参入が予測される。周辺には伊勢佐木町等の繁華性に優る商店街もあって、関内駅等への連絡も良好で、出店希望企業も多いため、需要は底堅い。なお新規の土地供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4439772 北緯 139度6312177 |
Map
8 Chome-132-5 Chōjamachi, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0033, Japan1 Chome-4 Isezakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0045, Japan2 Chome-59 Nogechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0064, Japan3 Chome-32 Masagochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0016, JapanIsezakicho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0045, Japan1 Chome-4 Isezakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0045, JapanHagoromocho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0047, Japan2 Chome-59 Nogechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0064, Japan2 Chome-30 Wakabachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0056, JapanOnoecho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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