Land market prices>Railways>Buruu Line>The avarage land market price of Isezakichoujamachi Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-4 Isezakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0045, Japan

= 912,000 yen

912,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4 Isezakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0045, Japan was determined for 912,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６
Address	1 Chome-4 Isezakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0045, Japan
Price	912,000yen/㎡
Access	Kannai , 300 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
Main road	north west 14.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),700(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上出直行
価格	912,000円/㎡
個別的要因	規模・形状等は近隣地域において標準的であり、個別的要因の変動は無い。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。高度商業地の需給動向の余波も受けて、当該地域の地価も上昇している。
地域要因の将来予測	老舗の多いイセザキモール商店街であるが、大型店が集積する横浜駅西口やみなとみらい地区の高度商業地域との競合により商圏が限定されつつあり、普通商業地域へ移行していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中区中心部の店舗系商業地域。需要者は、大規模画地は資本力を有する大手企業、中小規模画地は県内地場企業等であるが、採算如何では不動産業者も参入する。横浜駅西口周辺等と比較した相対的な集客力は低下を続けているが、景気回復の本格化もあり取引件数は増加しつつある。需要の中心となる価格帯は、1㎡当り概ね90万円台と思料されるが、商業環境要因等の優劣を反映して取引単価の幅はやや大きい。
一般的要因	各種政策の効果もあって、企業の増益、不動産業の好調等により、商業地の地価上昇が継続しているが、二極化傾向も見られる。

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	912,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に大きな変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測	老舗店舗の多いイセザキモール商店街として商業床の総量は多いが、横浜駅周辺、みなとみらい地区等の高度商業地域と競合し、商況は厳しい。昔からの歓楽街的な特色を活かした商業地を目指している。
市場の特性	同一需給圏は横浜市内の高度及び準高度商業地である横浜駅周辺、みなとみらい地区、関内、桜木町、石川町駅周辺が該当する。需要者は一般事業法人や不動産会社が多い。採算が合えばマンション業者も参入する。景気が本格的に回復しておらず、店舗・オフィス需要はまだ低調であり既存商店街とみなとみらい地区及び再開発地区との競争も激しい。価格帯は5億円未満（単価90万円／㎡∼110万円／㎡程度）が多い。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4444244 北緯 139度6330453

Map

Related information

Isezakichoujamachi Station(236,000円 / m²)Kannai Station(184,500円 / m²)Hinodechou Station(434,500円 / m²)Bashamichi Station(273,000円 / m²)Sakuragi Machi Station(686,500円 / m²)Nihonoodoori Station(213,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード