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Real estate appraisal report of 2 Chome-59 Nogechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0064, Japan

= 461,000 yen

461,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-59 Nogechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0064, Japan was determined for 461,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市中区野毛町２丁目５９番３
Address	2 Chome-59 Nogechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0064, Japan
Price	461,000yen/㎡
Access	Sakuragi Machi , 450 M
Acreage	74㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south west 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川修一
価格	461,000円/㎡
個別的要因	個別的要因はない。
地域要因	飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ繁華街で、供給は少ないものの需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	野毛本通り沿いの熟成した商業地域で、
市場の特性	同一需給圏は、中区、西区のうち、鉄道駅周辺の繁華街である。中心となる需要者は地元を中心とする飲食店、小売店等を営む個人事業者等が中心で、規模が大きいと分譲マンションや賃貸マンションの建築・運営を目的とする不動産業者等が中心となる。旧来からの商業地域で、土地の供給は限定的であり、取引が少ないため市場における需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、概ね30∼60万円／㎡程度と思料する。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

Survey report by Yamazaki Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山崎義雄
価格	461,000円/㎡
個別的要因	15m道路に面する画地で、近隣地域内での競争力は普通程度である。価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因	緩やかな景気回復とともに周辺の商業地域としての繁華性も回復傾向にある。地価水準も緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	野毛本通り沿いの成熟した商店街で、建替えによるマンションの供給も一服感が認められる。地域要因に特段の変動は無いが、周辺では店舗の新規出店の動きも認められる。
市場の特性	同一需給圏は、横浜市内の主要駅に近接する商業地域である。主な需要者は地元個人事業者及び地元中堅企業、さらに賃貸マンション経営を目的とする不動産事業者等が考えられる。需要の中心は、更地では、70∼250㎡前後の地積で、総額3，500万円∼1億2，000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4476545 北緯 139度6297149

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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